Satın Alma Süreci · 6 dk okuma ·
Anahtar Teslimden Sonra İlk 30 Gün: Yeni Ev Sahibi Rehberi
Tapu devri tamamlandı, anahtar elinizde. Çoğu alıcı bu noktada sürecin bittiğini düşünür; oysa evi gerçekten sizin yapan işlerin çoğu ilk otuz güne sığar. Bu pencerede halledilen kayıtlar sorunsuz bir yerleşme sağlar, ertelenenler ise aylar sonra faturayla geri döner. Bu rehberde anahtar teslimden sonraki ilk ayı hafta hafta planlıyoruz.
İlk 48 saat: teslim tutanağı ve fotoğraflar
Anahtarı alır almaz evi boşken kayıt altına alın: her odanın, banyonun, mutfağın ve dış cephenin fotoğraflarını çekin. Sayaç endekslerini fotoğrafla birlikte not edin. Bu arşiv hem sigorta hem de ileride oluşabilecek anlaşmazlıklar için elinizdeki en güçlü belgedir.
Teslim tutanağını imzalarken acele etmeyin. Eksik ve kusurlu işleri tek tek yazın; sonradan hatırlanan eksikler çoğu zaman kabul görmez. Yeni projelerde tutanağa eksiklerin hangi sürede tamamlanacağını da yazdırın.
1. hafta: sayaçlar, abonelikler ve internet
Elektrik ve su sayaçlarının adınıza devri ilk haftanın en önemli işidir. Sayaç eski sahibin ya da geliştiricinin üzerinde kalırsa hem faturalar karışır hem de ödenmemiş geçmiş borçlar gündeme gelebilir. Devir için tapu ve kimlik belgeleriniz yeterlidir.
İnternet başvurusunu da bu haftada yapın; bölgeye göre kurulum birkaç gün ya da birkaç hafta sürebilir. Uzaktan çalışıyorsanız kurulum tarihini taşınma planınızın önüne almanız gerekir.
2. hafta: eksik işler ve teknik kontroller
Evde ilk günleri geçirdikçe tutanağa yazmadığınız detaylar ortaya çıkar: sızdıran musluk, çalışmayan priz, kapanmayan panjur, sıkışan kapı. Bunları tek tek listeleyip geliştiriciye ya da satıcıya yazılı olarak iletin; sözlü bildirim takip edilemez.
Aynı haftada teknik kontrolleri yapın: klimaların ısıtma ve soğutma modunda çalıştığını, su ısıtıcısının yeterli olduğunu, sigorta panosunun etiketli olduğunu ve varsa havuz ekipmanının sorunsuz döndüğünü test edin. Garanti süresi işlemeye başlamıştır; sorunları erken bildirmek en ucuz çözümdür.
3. hafta: site yönetimi, sigorta ve güvenlik
Site içindeyseniz yönetime kaydınızı yaptırın: aidat ödeme düzeni, site kuralları, otopark ve ortak alan kullanımı, acil durum iletişim numaraları. Yönetimin sizi resmi malik olarak kaydettiğini teyit edin.
Konut sigortasını bu haftada bağlayın; yapı ve eşya teminatlarını ayrı ayrı konuşun, havuz ve bahçe gibi unsurların kapsamda olduğunu yazılı isteyin. Güvenlik tarafında ise kilitleri değiştirmek, uzun süre boş kalacaksa zaman ayarlı aydınlatma ve güvenilir bir komşu ya da bakım firması bırakmak temel adımlardır.
4. hafta: resmi kayıtlar ve yerleşme
Ada dışından geliyorsanız oturma izni başvurusu, adres kaydı ve gerekiyorsa yerel bir banka hesabı bu haftanın işidir. Aile hekimi, en yakın hastane, eczane ve resmi kurumların yerlerini öğrenmek de yerleşmenin sıkıcı ama gerekli parçasıdır.
Ev yatırım amaçlıysa aynı pencerede kiralama planınızı başlatın: fotoğraf çekimi, ilan metni ve varsa yönetim firmasıyla sözleşme. Boş geçen her hafta getiriden düşer; hazırlık ne kadar erken biterse ilk kiracıya o kadar hızlı ulaşırsınız.
İlk ayın sonunda elinizde olması gerekenler
Kontrol listesi şu: imzalı teslim tutanağı ve fotoğraf arşivi, adınıza devredilmiş elektrik ve su sayaçları, yazılı olarak iletilmiş eksik işler listesi, site yönetimi kaydı ve aidat düzeni, yürürlükte bir konut sigortası, değiştirilmiş kilitler ve gerekiyorsa başlatılmış oturma izni başvurusu.
Bu yedi maddeyi ilk ayda tamamlayan ev sahipleri ikinci aya sorun listesiyle değil, evin tadını çıkararak giriyor. StrongRealEstate olarak anahtar teslimden sonra da yanınızdayız; sayaç devrinden site yönetimiyle iletişime kadar ilk ayın adımlarında destek için bize yazın.
Sorularınız için buradayız.
Bütçenizi ve hedef bölgenizi yazın, size uygun seçenekleri birlikte gezelim.