Yaşam · 5 dk okuma
Kıbrıs'ta Ev Sigortası: Neleri Kapsamalı?
Ev sigortası, tapu devrinin heyecanı içinde en kolay ertelenen maddedir. Oysa Kuzey Kıbrıs'ta bir konutun karşılaşabileceği riskler yalnızca deprem değildir: kışın yoğun yağmurda su baskını, yazın elektrik dalgalanması, havuz ve bahçe kaynaklı kazalar ve uzun süre boş kalan evlerdeki hasarlar da listede yer alır. Bu yazıda poliçe alırken hangi teminatlara bakmanız gerektiğini ve poliçenin ince yazılarında nelerin saklandığını anlatıyoruz.
Yapı sigortası ile eşya sigortası ayrı şeylerdir
Poliçelerin temelinde iki farklı teminat vardır. Yapı teminatı binanın kendisini kapsar: duvarlar, çatı, sabit tesisat, mutfak dolapları gibi taşınamayan unsurlar. Eşya teminatı ise mobilya, beyaz eşya, elektronik ve kişisel eşyaları korur.
Site içindeki dairelerde bina genellikle site yönetiminin poliçesiyle sigortalanır; ancak bu poliçe çoğu zaman yalnızca ortak alanları ve yapıyı kapsar, dairenizin içindekini değil. Yönetimin poliçesini görmeden 'zaten sigortalıyım' varsayımına girmeyin.
Adada öne çıkan riskler
Deprem, ada coğrafyasında değerlendirilmesi gereken temel risktir ve poliçede ayrı bir teminat olarak yer alıp almadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Yangın ve infilak ise standart teminatların çekirdeğidir.
Bunların yanında yerel gerçekler vardır: kış aylarındaki yoğun yağışlarda su baskını ve çatı sızıntısı, fırtınada uçan çatı ve pencere hasarı, elektrik dalgalanmasının cihazlara zararı, sık karşılaşılan boru patlaması. Bu kalemlerin poliçede açıkça yazılı olması gerekir.
Havuz, bahçe ve müştemilat kapsamda mı?
Villa sahiplerinin en sık atladığı nokta budur. Havuz, havuz makine dairesi, bahçe duvarı, otomatik kapı, güneş enerjisi paneli ve bahçe aydınlatması birçok standart poliçede kapsam dışıdır ya da ek teminat gerektirir.
Poliçeyi alırken bu unsurları tek tek sayın ve kapsamda olduklarını yazılı olarak teyit ettirin. Havuz makinesinin arızası ile havuz yapısının hasarı da farklı kalemlerdir; ikisinin de nasıl ele alındığını sorun.
Üçüncü şahıs sorumluluğu: gözden kaçan koruma
Evinizde misafiriniz kayıp düşerse, bahçe duvarınız komşunun aracına zarar verirse ya da havuzunuzda bir kaza yaşanırsa devreye üçüncü şahıs mali sorumluluk teminatı girer. Kiraya verilen ve misafir ağırlanan evlerde bu teminat neredeyse zorunlu sayılmalıdır.
Kısa dönem kiralama yapıyorsanız bunu sigortacınıza mutlaka bildirin. Konut olarak sigortalanan ama turistik kiralamada kullanılan bir ev, hasar anında kapsam dışı kalabilir; beyan edilmemiş kullanım, tazminat reddinin en yaygın nedenidir.
Poliçenin ince yazıları: nelere bakmalı?
Dört başlığa odaklanın. Birincisi sigorta bedeli: bina yeniden yapım maliyeti üzerinden mi hesaplanmış, yoksa piyasa değeri üzerinden mi? Eksik sigorta, hasarda oransal ödemeye yol açar.
İkincisi muafiyet: her hasarda sizin üzerinizde kalan tutar. Üçüncüsü istisnalar listesi: bakımsızlıktan doğan hasarlar, eskime ve aşınma genellikle kapsam dışıdır. Dördüncüsü boş kalma şartı: birçok poliçe, evin belirli bir süreden uzun boş kalması halinde teminatı daraltır. Kışın adada olmayan ev sahipleri için bu madde kritiktir.
Poliçeyi güncel tutmak
Sigorta bir kez alınıp unutulacak bir belge değildir. Tadilat yaptıysanız, havuz ya da güneş paneli eklediyseniz, evi kiraya vermeye başladıysanız ya da değerli eşya aldıysanız poliçeyi güncelleyin. Yıllık yenilemede bedelin güncel yapım maliyetini karşıladığını kontrol edin.
Son öneri: poliçeyi Türkçe ya da anadilinizde okuyabildiğiniz bir formatta isteyin ve anlamadığınız her maddeyi sorun. StrongRealEstate olarak satın alma sürecini tamamlayan danışanlarımızı bölgede çalışan sigorta acenteleriyle buluşturuyoruz; anahtar teslimden sonra bu adımı da birlikte kapatalım.
Sorularınız için buradayız.
Bütçenizi ve hedef bölgenizi yazın, size uygun seçenekleri birlikte gezelim.