Satın Alma Süreci · 6 dk okuma ·
Konut Tesliminde Snagging Listesi: 40 Kontrol Noktası
Yeni bir konutun teslim günü heyecanlıdır ve tam da bu yüzden aceleye gelir. Oysa teslim tutanağını imzaladığınız an, eksik işler konusundaki en güçlü pazarlık kozunuzu kullandığınız andır. İngilizcede snagging denen bu eksik işler taraması, sistemli yapıldığında haftalar sürecek yazışmaları baştan bitirir. Bu yazıda teslim gününde yanınıza alabileceğiniz, oda oda ilerleyen kırk maddelik bir kontrol listesi paylaşıyoruz.
Hazırlık: yanınıza ne almalısınız?
Taramaya çıplak elle gitmeyin. Yanınızda şunlar olsun: telefon şarjlı ve fotoğraf için hazır, küçük bir su terazisi ya da telefonda terazi uygulaması, prizleri denemek için küçük bir şarj aleti, musluk basıncını görmek için bir bardak, kağıt ve kalem. Gündüz saatini tercih edin; doğal ışık kusurları en iyi gösteren araçtır.
Kontrol noktaları (1-4): teslim edilen anahtar sayısı doğru mu, kapı kilitleri sorunsuz dönüyor mu, tüm odaların anahtarları verildi mi, sayaç numaraları ve endeksleri kayda geçti mi?
Kapı, pencere ve doğramalar
Doğramalar en sık kusur çıkan kalemdir çünkü kaba yapı sonrası montaj hataları burada birikir. Her kapıyı ve pencereyi tek tek açıp kapatın; yarı açık bıraktığınızda kendi kendine hareket eden bir kapı, kasanın terazide olmadığını gösterir.
Kontrol noktaları (5-12): tüm kapılar takılmadan açılıp kapanıyor mu, kilit ve kollar sağlam mı, pencereler tam kapanıyor ve kilitleniyor mu, contalar eksiksiz mi, cam yüzeylerde çizik ya da çatlak var mı, sineklikler takılı ve yırtıksız mı, balkon kapısı eşiği su geçirmeyecek şekilde bitirilmiş mi, panjur ve stor mekanizmaları çalışıyor mu?
Duvar, tavan ve zeminler
Bu üçlüyü gün ışığında ve farklı açılardan bakarak inceleyin; boya kusurları ancak yandan bakınca görünür. Zeminde ise yürüyerek ilerleyin: ses veren ya da oynayan bir karo hemen kendini belli eder.
Kontrol noktaları (13-22): boya yüzeyinde damla, iz ve renk farkı var mı, duvar köşeleri düzgün mü, tavanda çatlak ya da leke var mı, süpürgelikler tam oturmuş mu, seramik ve laminat zeminde çizik, kırık ya da boşluk var mı, derz dolguları düzgün mü, kapı altı geçişleri bitirilmiş mi, balkon zemininde su tahliye eğimi doğru mu, dolap içleri temiz ve rafları takılı mı, tüm odalarda priz ve anahtar kapakları takılı mı?
Mutfak ve banyolar
Islak hacimler, teslim sonrası en çok sorun çıkaran alandır. Test yöntemi basittir: tüm muslukları açın, birkaç dakika akıtın ve dolap altlarını elle kontrol edin. Sızıntı ilk anda değil, birkaç dakika sonra kendini gösterir.
Kontrol noktaları (23-32): mutfak dolapları hizalı ve kapaklar düzgün kapanıyor mu, tezgah bağlantı yerleri silikonlanmış mı, evye ve sifon sızdırıyor mu, davlumbaz bağlantısı yapılmış mı, beyaz eşya bağlantı noktaları hazır mı, banyoda su basıncı yeterli mi, gider tahliyesi hızlı mı, duş kabini contaları tam mı, klozet ve lavabo sabit mi, banyo havalandırması çalışıyor mu?
Elektrik, klima ve dış alanlar
Elektrik testinde her prizi tek tek denemek gerekir; panonun etiketlenmiş olması ise ileride yaşanacak arızalarda zaman kazandırır. Klimaları hem soğutma hem ısıtma modunda çalıştırın, ikisi de teslimin parçasıdır.
Kontrol noktaları (33-40): tüm prizler çalışıyor mu, aydınlatmalar ve armatürler takılı mı, sigorta panosu etiketlenmiş mi, klimalar her iki modda çalışıyor ve dış üniteler sabitlenmiş mi, internet ve TV altyapısı çekilmiş mi, bahçe ve teras aydınlatması ile dış musluk çalışıyor mu, havuz ekipmanı devrede mi, otopark yeri ve varsa depo alanı teslim edildi mi?
Listeyi tutanağa dönüştürmek
Bulduğunuz her eksiği fotoğraflayın, oda adıyla numaralandırın ve tek bir belgede toplayın. Bu belgeyi teslim tutanağının eki yapın; tutanağa 'ekteki listedeki işler şu tarihe kadar tamamlanacaktır' ifadesinin eklenmesini isteyin. Sözlü söz verilen hiçbir madde takip edilebilir değildir.
Küçük kusurlar için teslimi tamamen reddetmek çoğu zaman gereksizdir; önemli olan yazılı ve tarihli bir taahhüt almaktır. StrongRealEstate olarak alıcılarımızın teslim gününde yanında bulunuyor, bu kontrol listesini birlikte uygulayıp tutanağı düzenliyoruz; teslim tarihiniz yaklaşıyorsa bize yazın.
Sorularınız için buradayız.
Bütçenizi ve hedef bölgenizi yazın, size uygun seçenekleri birlikte gezelim.