Satın Alma Süreci · 6 dk okuma
Kuzey Kıbrıs'ta Ev Alırken Yapılan 7 Kritik Hata
Kuzey Kıbrıs'ta ev almak çoğu alıcı için hayatının en büyük yatırımlarından biri. Süreç doğru kurgulandığında sorunsuz ilerler; ancak acele eden, soru sormaktan çekinen veya tatil havasına kapılan alıcılar aynı hatalara düşer. Bu yazıda sahada en sık karşılaştığımız yedi kritik hatayı ve her birinden nasıl kaçınacağınızı anlatıyoruz.
1. Tapu türünü sormadan söz vermek
Kuzey Kıbrıs'ta üç ana tapu türü bulunur: Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı. Her birinin hukuki geçmişi, bankaların bakışı ve yeniden satış kolaylığı farklıdır. Beğendiğiniz evin fiyatı ne kadar cazip olursa olsun, tapu türünü öğrenmeden kapora vermek en pahalı hatadır.
Doğrusu şudur: daha ilk görüşmede tapu türünü, tapunun kimin üzerinde olduğunu ve taşınmaz üzerinde ipotek ya da şerh bulunup bulunmadığını yazılı olarak isteyin. Ciddi bir satıcı bu bilgileri saklamaz.
2. Bağımsız avukat tutmadan sözleşme imzalamak
Bazı alıcılar masraftan kaçınmak için satıcının veya projenin önerdiği avukatla ilerler. Oysa avukatın görevi sizi temsil etmektir; satıcıyla aynı taraftan hizmet alan bir avukat çıkar çatışması içindedir.
Kendi seçtiğiniz bağımsız bir avukat tapu geçmişini inceler, sözleşmeye ceza şartlarını ekletir, satın alma izni başvurunuzu yürütür ve sözleşmenizi tapu dairesine kaydettirir. Bu kayıt, evin bir başkasına satılmasını engelleyen en güçlü güvencenizdir.
3. Evi hiç görmeden uzaktan almak
Video turlar ve kataloglar işinizi kolaylaştırır ama kararı tek başına taşımamalıdır. Fotoğrafta geniş görünen salon, yerinde bambaşka his verebilir; site yolunun durumu, komşu parseldeki inşaat veya trafik gürültüsü ekrandan anlaşılmaz.
İmkanınız varsa mutlaka bir keşif turu planlayın. Gelemiyorsanız, sizin adınıza bölgeyi gezen ve çekimleri canlı yapan bir danışmanla çalışın; sabah ve akşam saatlerinde ayrı ayrı görüntü isteyin.
4. Teslim tarihini sözleşmeye bağlamamak
Projeden alımlarda en sık yaşanan anlaşmazlık gecikmedir. Teslim tarihi sözleşmede net bir takvimle yer almalı, gecikme halinde uygulanacak yaptırım açıkça yazılmalıdır.
Ayrıca teslimde hangi standartların karşılanacağı da önemlidir: mutfak dolapları, klima altyapısı, beyaz eşya ve site ortak alanlarının hangi aşamada hazır olacağı kalem kalem sözleşmeye girmelidir.
5. Toplam maliyeti yalnızca satış fiyatı sanmak
Satış bedelinin üzerine KDV, tapu devir harcı, pul vergisi, avukatlık ücreti ve satın alma izni masrafları eklenir. Yeni projelerde trafo katkı payı ve site aidatı gibi kalemler de bütçenizi etkiler.
Sağlıklı bir plan için satış fiyatının üzerine belirli bir yüzde pay ayırın ve her kalemi sözleşme öncesinde yazılı olarak isteyin. Sonradan öğrenilen masraf, bütçeyi en çok zorlayan sürprizdir.
6. Bölgeyi tek mevsimde değerlendirmek
Temmuz ayında gezdiğiniz sahil bölgesi canlı ve kalabalıktır; aynı sokak ocak ayında çok daha sessiz olabilir. Yazlıkçı yoğunluğuna göre şekillenen bölgelerde kış aylarında market, eczane ve ulaşım seçenekleri azalabilir.
Evi yıl boyu kullanacaksanız bölgenin kış halini de öğrenin. Kiralık yatırım hedefliyorsanız tersini düşünün: yaz sezonunun kısa olduğu bölgelerde boş kalma sürelerini hesaba katın.
7. Yeniden satışı ve kiralamayı hiç düşünmemek
Bugün size mükemmel görünen ev, yarın satmak veya kiralamak istediğinizde aynı ilgiyi görmeyebilir. Denize ve merkeze uzaklık, kat planı, site olanakları ve tapu türü, ikinci el piyasada fiyatı doğrudan etkiler.
Alım kararı verirken kendinize şu soruyu sorun: bu evi beş yıl sonra kime satarım? Cevabınız netse doğru evdesiniz demektir. StrongRealEstate olarak keşif turundan tapu devrine kadar her adımda bu soruların cevabını sizinle birlikte arıyoruz.
Sorularınız için buradayız.
Bütçenizi ve hedef bölgenizi yazın, size uygun seçenekleri birlikte gezelim.